Nguồn cung condotel và biệt thự biển tăng mạnh, tiêu thụ tích cực đầu năm nhưng lực cầu giảm dần từ giữa đến cuối năm.

DKRA Việt Nam vừa công bố báo cáo diễn biến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2019 và cho biết nhu cầu đầu tư loại hình bất động sản này có sự tăng trưởng mạnh mẽ vào đầu năm nhưng xuất hiện dấu hiệu giảm nhiệt từ quý II/2019 trở đi. Nhu cầu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel giảm mạnh vào cuối năm do vấn đề vỡ cam kết lợi nhuận của một số dự án.

Thị trường condotel ghi nhận 14 dự án mới được mở bán trong 12 tháng qua, cung ứng ra 10.290 căn, tăng 124% so với năm 2018. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 78% (8.042 căn), mức tăng khoảng 191% so với lượng tiêu thụ của năm trước. Nguồn cung sơ cấp và lượng tiêu thụ tập trung về các thị trường quen thuộc như Bình Thuận, Ninh Thuận, Phú Quốc... Tuy nhiên, diễn biến tích cực chỉ kéo dài đến quý II/2019 và càng về cuối năm, sức cầu có dấu hiệu giảm. 

Một số vụ phá vỡ cam kết lợi nhuận condotel xảy ra trên thị trường trong thời gian qua, gần đây nhất là Cocobay Đà Nẵng đã buộc giới đầu tư nhìn lại những biến số của loại hình bất động sản này. Giám đốc Savills Hotels châu Á Thái Bình Dương, Mauro Gasparotti cho rằng cam kết lợi nhuận condotel 12-15% rầm rộ trên thị trường đã bị thổi phồng, trong khi mức hợp lý chỉ bằng một nửa hoặc một phần ba. Chuyên gia này khuyến cáo condotel là một mô hình phức tạp so với các loại hình bất động sản khác, đòi hỏi nghiên cứu và hiểu biết kỹ lưỡng trước khi đầu tư.

Báo cáo của DKRA cũng cho biết thêm, thị trường biệt thự biển đón nhận 2.586 sản phẩm mới, tăng gấp 3 lần so với năm trước. Năm 2019 thị trường xuất hiện nhân tố mới, đánh dấu sự phát triển mạnh của mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp (Integrated resort) khá rầm rộ ở các thành phố biển.

Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 77% (2.004 căn), tăng gần 5 lần so với năm trước. Tuy nhiên, số lượng chỉ tập trung chủ yếu ở một vài dự án có quy mô lớn tại Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu. Điểm đáng chú ý là sức cầu chung toàn thị trường biệt thự biển cũng có dấu hiệu giảm từ giữa năm 2019 và càng thể hiện rõ trong giai đoạn cuối năm.

Các chuyên gia đánh giá, thị trường đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng năm 2020 phụ thuộc rất lớn vào diễn biến pháp lý (cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu) các loại tài sản tại những thành phố biển. Sự thay đổi đáng kể của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong những năm tới là các cam kết lợi nhuận khủng sẽ không còn là tiêu chí hàng đầu đối với khách hàng mua loại tài sản này.

Trong 6-12 tháng tới chỉ có các doanh nghiệp có uy tín và có tiềm lực tài chính thuộc nhóm top 3 toàn thị trường chiếm được thị phần bán bất động sản nghỉ dưỡng và sản phẩm của các doanh nghiệp quy mô nhỏ khó cạnh tranh hơn.

Hà Thanh